Bis zu 75% weniger Steuern zahlen und Vermögen strategisch aufbauen.
Wir erstellen dir ein individuelles Immobilieninvestment, mit dem du nachweislich bereits nach einem Monat deine Steuerlast reduzierst, Vermögen aufbaust und dir eine zweite Einkommenssäule schaffst.
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DAS PROBLEM
Auch mit einem hohen Einkommen hast du immer die gleichen Probleme
Jonas Ferreira
Geschäftsführer Ferreira Consulting
Ich sehe bei meinen Kunden immer wieder dieselbe Situation: Sie arbeiten jeden Tag hart und leisten enorm viel – und trotzdem fließt Monat für Monat 45 bis 50 % ihres Einkommens direkt wieder an den Staat zurück. Das ist nicht nur frustrierend, sondern vor allem auch ungerecht.
★★★★★
4,9 von 5 basierend auf 183 Bewertungen
Deine Steuerlast frisst alles auf
In Deutschland landest du schnell im Spitzensteuersatz. Fast die Hälfte des Einkommens fließt an den Staat – so lange du nichts dagegen tust, wirst sich das auch nicht ändern.
Keine Strategie für Vermögensaufbau
Trotz des hohen Einkommens fehlt eine klare Strategie, die Steuerlast, Vermögensaufbau und finanzielle Sicherheit strategisch miteinander verbindet. Es gibt zu viele Möglichkeiten, ohne eine klare Strategie.
100 % Abhängigkeit vom Job
Dein gesamtes Einkommen hängt an deiner Arbeitskraft. Wenn du nicht mehr arbeitest, verdienst du nichts. Es fehlt eine zweite Einkommensquelle, die unabhängig von dein Zeit läuft.
WAS NICHT FUNKTIONIERT
Warum deine bisherigen Lösungen nicht funktionieren
Mehr sparen & aufs Sparkonto
Wer sein Geld auf einem Tagesgeld- oder Sparkonto parkt, verliert nach Inflation real an Kaufkraft – und profitiert von keinerlei Steueroptimierung. Sparen ist kein Investment.
KEINE STEUERERSPARNISSE, KEIN VERMÖGENSAUFBAU
ETF-Sparplan als Allheilmittel
ETFs sind sinnvoll, aber sie reduzieren nicht deine Steuerlast. Du investierst mit deinem bereits versteuerten Einkommen – und auf die Gewinne musst du nochmal Steuern zahlen.
KEINE STEUERERSPARNISSE, LANGSAMER VERMÖGENSAUFBAU
Klassische Steuerberatung
Ein Steuerberater ist wichtig – aber er hat eine andere Aufgabe. Er holt dir Steuern zurück, entwickelt aber kein System, mit dem du deine Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau nutzt.
KEINE EINKOMMENSSÄULE, KEIN VERMÖGENSAUFBAU
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DIE LÖSUNG
Die Lösung die alle drei Probleme behebt: Immobilieninvestment
Immobilien sind das einzige Anlageinstrument, das gleichzeitig drei entscheidende Ziele erfüllt:
Sie senken deine Steuerlast, bauen dir Vermögen auf und generieren dir eine zusätzliche Einkommensquelle aus Mieteinnahmen.
Drei Vorteile – ein Investment
Sie sparen dir sofort Steuern
Immobilien reduzieren deine Steuerlast bereits ab dem ersten Monat, wodurch mehr Geld für deinen Vermögensaufbau genutzt werden kann. Du bekommst mehr Netto von deinem Brutto.
Sie bauen für dich Vermögen auf
Bei Aktien, ETFs oder Fonds arbeitet nur das Geld, das du bereits
investiert hast. Bei einer Immobilie wächst der Wert des Objektes,
weshalb der Vermögensaufbau deutlich schneller ist.
Sie machen dich Unabhängig vom Einkommen
Mit jeder vermieteten Immobilie entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben deinem Gehalt. So baust du dir Einkommen auf, ohne dafür arbeiten zu müssen.
DIE SCHATTENSEITEN VON IMMOBILIEN
Immobilien können auch schiefgehen,
wenn man es falsch macht
Viele Investoren kaufen auf eigene Faust, auf Empfehlung von Freunden oder über Internetportale – und machen dabei kostenintensive Fehler. Hier sind die fünf größten Risiken und warum sie bei falscher Vorgehensweise real sind.
Leerstand
Eine leere Wohnung kostet dich jeden Monat Geld, statt es einzubringen. Wer die mikroökonomischen Faktorbedingungen nicht analysiert, kauft in einer schlechten Lage – und sucht monatelang nach Mietern.
Mieter die ihre Miete nicht zahlen
Mieter, die nicht zahlen und schwer zu kündigen sind, kosten dich tausende Euro, monatelange Nerven und enden mit aller Wahrscheinlichkeit im Rechtsstreit. Diese Kosten bleiben auf deinen Schultern hängen.
Unerwartete Reparaturkosten
Wohnungen ohne gründliche Substanzprüfung und Qualitätskontrollen können unerwartet hohe Kosten aufgrund von Sanierungen, Rücklagen und versteckten Mängeln verursachen.
Keine Wertsteigerung
Nicht jede Immobilie steigt im Wert. Überpreiste Objekte in schwachen Lagen stagnieren oder verlieren an Wert. Ohne makroökonomischen Analysen wird dein Investment schnell ins Negative laufen.
Hoher Verwaltungsaufwand
Immobilien sind Verwaltungsaufwendig. Wenn du kein automatisiertes System schaffst, wirst du dich rund um die Uhr um Mieter, Abrechnungen, Verwaltung und staatliche Angelegenheiten kümmern müssen.
Deshalb gilt:
Eine Immobilie, die du selbst auf Portalen wie ImmobilienScout oder ImmoWelt findest – oder auf Empfehlung eines Freundes kaufst – birgt all diese Risiken in sich. Der Markt ist hart, die Objekte werden überteuert angeboten und konnten meistens nicht unter der Hand verkauft werden.
Wer ohne professionelles System und jahrelange Erfahrung kauft, zahlt zu viel – und das für das Falsche.
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UNSERE LÖSUNG
Unser 5-Schritte-System für ein
sicheres, planbares Immobilieninvestment
1
EINE KLARE STRATEGIE OHNE FINANZIELLE ENGPÄSSE
Situationsanalyse
Bevor wir über eine Immobilie sprechen, prüfen wir zuerst deine persönliche Ausgangssituation. Dazu gehören deine finanzielle Situation, deine Steuerlast, deine Liquidität, deine monatliche Belastbarkeit sowie deine Ziele und Bedürfnisse. So entsteht ein klarer Rahmen, den dein Investment erfüllen muss.
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EINE KLARE STRATEGIE OHNE FINANZIELLE ENGPÄSSE
Situationsanalyse
Bevor wir über eine Immobilie sprechen, prüfen wir zuerst deine persönliche Ausgangssituation. Dazu gehören deine finanzielle Situation, deine Steuerlast, deine Liquidität, deine monatliche Belastbarkeit sowie deine Ziele und Bedürfnisse. So entsteht ein klarer Rahmen, den dein Investment erfüllen muss.
2
KEIN LEERSTAND UND WERTSTILLSTAND
Standort- und Mietmarktanalyse
Wir analysieren unter anderem Mietnachfrage, Bevölkerungsentwicklung, wirtschaftliche Stabilität, Mietniveau, Leerstandsrisiko und Wertsteigerungspotenzial. So stellen wir sicher, dass es nicht zu Leerstand kommt und die Immobilie im Wert steigt.
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KEIN LEERSTAND UND WERTSTILLSTAND
Standort- und Mietmarktanalyse
Wir analysieren unter anderem Mietnachfrage, Bevölkerungsentwicklung, wirtschaftliche Stabilität, Mietniveau, Leerstandsrisiko und Wertsteigerungspotenzial. So stellen wir sicher, dass es nicht zu Leerstand kommt und die Immobilie im Wert steigt.
3
KEINE UNERWARTETEN KOSTEN UND SCHLECHTE OBJEKTE
Objektauswahl und Qualitätsprüfung
Wir identifizieren geeignete Off-Market-Immobilien – Objekte, die nicht öffentlich angeboten werden und gezielt zum Investieren geeignet sind. Jedes Objekt wird umfassend auf Zustand, Substanz, Sanierungsbedarf, Rücklagen und Kostenrisiken geprüft und erhält ein unabhängiges TÜV Zertifikat, damit du kein Bauchgefühl kaufst, sondern ein geprüftes Investment.
3
KEINE UNERWARTETEN KOSTEN UND SCHLECHTE OBJEKTE
Objektauswahl und Qualitätsprüfung
Wir identifizieren geeignete Off-Market-Immobilien – Objekte, die nicht öffentlich angeboten werden und gezielt zum Investieren geeignet sind. Jedes Objekt wird umfassend auf Zustand, Substanz, Sanierungsbedarf, Rücklagen und Kostenrisiken geprüft und erhält ein unabhängiges TÜV Zertifikat, damit du kein Bauchgefühl kaufst, sondern ein geprüftes Investment.
4
ECHTE PLANUNGSSICHERHEIT UND STABILITÄT
Berechnung und Finanzierung
Vor dem Kauf berechnen wir den steuerlichen Effekt, den Cashflow, die Rentabilität und verschiedene Szenarien. Gleichzeitig organisieren wir die passende Finanzierung, damit steuerliche Vorteile genutzt werden können. So weißt du bereits vor dem Kauf, ob das Investment wirtschaftlich sinnvoll ist.
4
ECHTE PLAUNGSSICHERHEIT UND STABILITÄT
Berechnung und Finanzierung
Vor dem Kauf berechnen wir den steuerlichen Effekt, den Cashflow, die Rentabilität und verschiedene Szenarien. Gleichzeitig organisieren wir die passende Finanzierung, damit steuerliche Vorteile genutzt werden können. So weißt du bereits vor dem Kauf, ob das Investment wirtschaftlich sinnvoll ist.
5
KEINE MIETAUSFÄLLE UND KEIN VERWALTUNGSAUFWAND
Kauforganisation und Verwaltungsstruktur
Wir kümmern uns um den gesamten Kaufprozess und richten eine professionelle Verwaltungsstruktur ein. Verwaltung der Mieter, Mietwechsel, Immobilien, Verträge, Abrechnungen – alles wird professionell organisiert und für dich erledigt. Du musst dich um überhaupt nichts kümmern.
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KEINE MIETAUSFÄLLE UND KEIN VERWALTUNGSAUFWAND
Kauforganisation und Verwaltungsstruktur
Wir kümmern uns um den gesamten Kaufprozess und richten eine professionelle Verwaltungsstruktur ein: Verwaltung der Mieter, Mietwechsel, Immobilien, Verträge, Abrechnungen – alles wird professionell organisiert und für dich erledigt. Du musst dich um überhaupt nichts kümmern.
PASST DAS ZU MIR?
Für wen eine Zusammenarbeit mit uns geeignet ist
Unsere Beratung ist nicht für jeden geeignet – und das ist gewollt. Wir arbeiten ausschließlich mit Menschen zusammen, bei denen wir einen echten, messbaren Unterschied machen können.
Du möchtest mehr Netto vom Brutto - legal
Du zahlst jeden Monat erhebliche Steuern und fragst dich, ob das wirklich sein muss. Du bist offen für eine durchdachte Strategie, die langfristig funktioniert.
Du willst Vermögen aufbauen, ohne Zeit zu opfern
Dein Beruf fordert dich. Du hast keine Kapazität, dich selbst um Immobilien zu kümmern – und willst das auch nicht. Du suchst eine vollständig betreute Lösung.
Du verfügst über Ersparnisse für die Nebenkosten
Du hast mindestens 20.000 € verfügbares Kapital für die Kaufnebenkosten und bist bereit, diesen ersten Schritt in deine finanzielle Unabhängigkeit zu investieren.
Du möchtest zeitnahe etwas verändern
Du willst nicht länger nur darüber nachdenken, sondern endlich einen klaren nächsten Schritt gehen – wenn du dabei Schritt für Schritt begleitest wirst.
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DEINE VORTEILE
Warum du mit Ferreira Consulting zusammen arbeiten solltest
0% Zeitaufwand für dich
Wir stellen das Investmentsystem auf und kümmern uns um deine Immobilien: Vermietung, Mieterauswahl, Abrechnungen, Sanierungen und Kommunikation mit Behörden. Du musst dich um nichts kümmern.
Sofortige Steuerersparnisse
Bereits ab dem ersten Monat reduzierst du deine Steuerbelastung – durch Abschreibungen, Werbungskosten und steuerstrategischen Finanzierungsstrukturen, die individuell auf dein Einkommen ausgelegt sind.
Vermögensaufbau
Dein Investment wächst deutlich schneller: Wertsteigerung, Mieteinnahmen und reinvestierbare Steuerersparnisse erzeugen einen Zinseszinseffekt, der dein Vermögen automatisch Jahr für Jahr vergrößert.
Off-Market-Immobilien
Du bekommst bei uns ausschließlich Immobilien, die noch nicht für die breite Masse zugänglich und ausschließlich zum Investiere geeignet sind. Dies gibt dir einen deutlichen Vorteil gegenüber anderen Investoren.
Keine Maklerprovision
Unser Fokus liegt auf der langfristigen Zusammenarbeit. Die Immobilien sind für dich vollständig provisionsfrei. Dadurch startest du mit besseren Voraussetzungen in deinen Vermögensaufbau.
TÜV geprüft
Jede Immobilie durchläuft eine intensive Qualitätsprüfung: Substanz, Lage, Mietmarkt, Wertentwicklung, Steuervorteile. Du bekommst nur Objekte, die von uns und vom TÜV unabhängig geprüft wurden.
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KUNDENSTIMMEN
Echte Menschen – echte Ergebnisse
Stefan F.
PROZESSINGENIEUR · HAMBURG
AUSGANGSSITUATION
Grenzsteuersatz von 48 %, kaum Spielraum für Vermögensaufbau trotz 160.000 € Jahreseinkommen. Kein Plan, wie sich das ändern ließe.
UNSERE LÖSUNG
Kauf von vier steuerooptimierten Wohnungen in Leipzig und Dresden – off market, vollständig verwaltet und vermietet.
ERGEBNIS
67 % weniger Steuerlast, 1,2 Mio. € Immobilienvermögen aufgebaut, 2.900 € monatliche Mieteinnahmen.
5,0 ★★★★★
Marcel B.
PROJEKTMANAGER · FRANKFURT AM MAIN
AUSGANGSSITUATION
140.000 € Bruttoeinkommen, aber Angst vor Abhängigkeit: was passiert, wenn der Job weg ist? Kein zweites Standbein, keine Strategie.
UNSERE LÖSUNG
Aufbau eines Immobilienportfolios mit Fokus auf stabile Mietrenditen und steuerlichen Abzug von Werbungskosten und Zinsen.
ERGEBNIS
3.200 € monatliche Mieteinnahmen, 61 % jährliche Steuerersparnis – und erstmals ein echtes Sicherheitsgefühl.
5,0 ★★★★★
Anna F.
UNTERNEHMENSBERTERIN · MÜNCHEN
Anna F.
UNTERNEHMENSBERATERIN · MÜNCHEN
AUSGANGSSITUATION
Gemeinsames Einkommen mit ihrem Ehemann von 210.000 €, davon fast die Hälfte an Steuern. ETF-Sparplan lief, aber keine Strategie gegen die laufende Steuerlast.
UNSERE LÖSUNG
Strukturiertes Investment in Eigentumswohnungen mit maximaler AfA-Nutzung und steuerstrategischer Finanzierungsgestaltung.
ERGEBNIS
70 % weniger Einkommensteuer, 1,8 Mio. € Immobilienvermögen, 4.200 € monatlicher Cashflow – vollständig passiv.
5,0 ★★★★★
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DER KOPF HINTER FERREIRA CONSULTING
Unser Investmentexperte:
Jonas Ferreira
Als Gründer und Geschäftsführer der Ferreira Consulting begleitet Jonas Ferreira seine Kunden bei der Entwicklung wirtschaftlich und steuerlich sinnvoller Immobilieninvestments.
Schon während seines Studiums der Wirtschaftswissenschaften setzte er seinen Fokus auf steueroptimiertes Immobilieninvestment und die Entwicklung passender Umsetzungsstrategien. Persönliche Beratung, Vertrauen und individuelle Begleitung stehen dabei stets im Mittelpunkt.
+8 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestment
Wirtschaftswissenschaftler – Schwerpunkt: Investment
Spezialisiert auf steuersparende Immobilieninvestments
Persönliche Begleitung von der Analyse bis zur langfristigen Betreuung
kostenfrei und unverbindlich
In 3 Schritten zum Immobilieninvestment
Da wir jeden Monat nur 5 neue Plätze anbieten können, müssen wir vorab kurz prüfen, ob und wie wir dir überhaupt helfen können.
SCHRITT 1
Termin vereinbaren
Klicke auf den Button “Kostenloses Erstgespräch vereinbaren”. Fülle das Bewerbungsformular aus.
SCHRITT 2
Telefonisches Vorgespräch
Wir werden uns zeitnah bei dir telefonisch melden. Bei dem Telefonat klären wir, ob unsere Dienstleistung passend für dich ist.
SCHRITT 3
Kostenloses Erstgespräch
Wenn unsere Dienstleistung passend für dich ist, vereinbaren wir gemeinsam ein kostenloses Online-Erstgespräch und schauen uns deine Situation an.
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ERSTER SCHRITT
Bereit mehr Netto vom Brutto zu behalten?
Da wir jeden Monat nur 5 neue Plätze anbieten können, prüfen wir vorab kurz, ob und wie wir dir helfen können. Fülle dafür einfach das Bewerbungsformular aus – anschließend melden wir uns bei dir.
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Immobilieninvestment?
In der Regel empfehlen wir mindestens 20.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten). Das eigentliche Objekt wird in der Regel zu 100 % fremdfinanziert – das hat den Effekt, dass deine Steuerlast gesenkt wird. Im Erstgespräch analysieren wir deine individuelle Ausgangssituation.
Wie viel Zeit muss ich für meine Immobilie aufwenden?
Null. Das ist unser klares Versprechen: Wir übernehmen die vollständige Verwaltung deiner Immobilien – Mietersuche und -prüfung, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Kommunikation mit Handwerkern, Sanierungsorganisation und behördliche Angelegenheiten. Du bekommst monatlich eine Übersicht und das war’s.
Wie viel Steuern kann ich realistisch sparen?
Das hängt sehr stark von deinem Einkommen, der Finanzierungsstruktur und dem Objekt ab. Gutverdiener ab 90.000 € Jahreseinkommen können oft 5.000–20.000 € Steuern pro Jahr – pro Objekt einsparen. Bei mehreren Immobilien summiert sich das erheblich. Eine konkrete Berechnung erstellen wir für dich im Erstgespräch.
Was sind Off-Market-Immobilien und warum sind sie besser?
Off-Market-Immobilien werden nicht öffentlich angeboten. Sie gelangen nie auf Portale wie ImmobilienScout oder ImmoWelt. Wir erhalten sie direkt über unser Netzwerk aus Eigentümern, Hausverwaltungen und Entwicklern. Der Vorteil: keine Bieterkonkurrenz, exklusive Preise und vorab geprüfte Qualität – ausschließlich für unsere Kunden.
Wo kaufe ich Immobilien und muss ich vor Ort sein?
Nein, dein Wohnort spielt keine Rolle. Wir investieren in sorgfältig ausgewählte Standorte in Deutschland mit nachweislich starker Mieternachfrage – unabhängig davon, wo du wohnst. Alle Besichtigungen und Prozesse können auch ohne deine persönliche Anwesenheit vor Ort abgewickelt werden. Bei der notariellen Beurkundung suchen wir einen passenden Notar in deiner Nähe aus.
Was kostet die Beratung?
Das Erstgespräch ist für dich< vollständig kostenlos und unverbindlich. Unsere Vergütungsstruktur erläutern wir transparent im Rahmen des Erstgesprächs. Es gibt keine versteckten Kosten oder Provisionen, die nicht offengelegt werden.
Brauche ich Vorkenntnisse im Immobilienbereich?
Nein, und das ist sogar die Regel. Die meisten unserer Kunden haben vor unserem Erstgespräch noch keine Immobilie besessen. Genau dafür sind wir da: Wir übernehmen die gesamte Komplexität – von der Auswahl bis zur Verwaltung – und erklären dir verständlich, was warum gemacht wird.
Arbeitet ihr auch mit meinem Steuerberater zusammen?
Absolut. Wir koordinieren uns gerne mit deinem Steuerberater, um sicherzustellen, dass alle steuerlichen Optimierungen korrekt umgesetzt und deklariert werden. Auf Wunsch können wir auch einen auf spezialisierten Steuerberater empfehlen.
Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufen möchte?
Das planen wir von Anfang an mit ein. Nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn in Deutschland in der Regel steuerfrei – ein weiterer erheblicher Vorteil von Immobilien gegenüber anderen Anlageklassen. Wir beraten dich, wann und wie ein Verkauf steuerlich optimal ist und führen ihn dann auch für dich durch.
Wie lange dauert es vom Erstgespräch bis zum Kauf?
In der Regel dauert der gesamte Prozess von der Situationsanalyse bis zum Notartermin 6 bis 12 Wochen. Das hängt von der Verfügbarkeit passender Objekte, der Finanzierungsdauer und deinen individuellen Anforderungen ab. Wir begleiten dich in jedem Schritt und halten dich stets auf dem Laufenden.
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