INNERHALB EINES MONATES
Mehr Netto, weniger Steuern und Vermögen strategisch aufbauen.
Wir erstellen dir ein Immobilien-Investmentkonzept, mit dem du nachweislich bereits nach einem Monat deine Steuerlast reduzierst, Vermögen aufbaust und dir eine zweite Einkommenssäule schaffst.
9+ JAHRE MARKTEXPERTISE
INDIVIDUELLE BETREUUNG
OHNE EIGENEN ZEITAUFWAND
ERFOLGE IM ERSTEN MONAT
DAS PROBLEM
Du verdienst gut – aber es bleibt zu wenig davon übrig.
Jonas Ferreira
Geschäftsführer Ferreira Consulting
Die meisten unserer Kunden verdienen gut, haben einen sicheren Job und trotzdem das Gefühl, finanziell nicht so schnell voranzukommen, wie es ihr Einkommen eigentlich ermöglichen sollte. Der Grund: Hohe Steuern, die Abhängigkeit vom aktiven Einkommen und ein Vermögensaufbau, der zu langsam vorankommt.
★★★★★
4,9 von 5 basierend auf 183 Bewertungen
Du bekommst deutlich weniger Netto als Brutto
Mit steigendem Einkommen steigt auch deine Steuerbelastung. Ein erheblicher Teil deines Einkommens kommt dadurch gar nicht erst bei dir an.
Dein Leben hängt an deinem aktiven Einkommen
Dein Lebensstandard hängt heute größtenteils von deinem Gehalt ab. Arbeitest du weniger oder fällt dein Einkommen weg, spürst du direkt die Auswirkungen.
Deine Rücklagen wachsen zu langsam
Du sparst jeden Monat – aber dein Vermögen wächst trotzdem langsamer, als du möchtest. Denn ein großer Teil deines Einkommens ist bereits versteuert, bevor du überhaupt investieren kannst.
DIE LÖSUNG: KAPITALANLAGEIMMOBILIEN
Ein Hebel der diese Probleme gleichzeitig löst
Richtig geplant, kann eine Kapitalanlageimmobilie weit mehr als nur im Wert steigen. Steuerliche Vorteile, laufende Mieteinnahmen und der langfristige Vermögensaufbau greifen dabei ineinander und machen sie zu einem vielseitigen Baustein deiner finanziellen Strategie.
Steuerersparnisse
Durch eine vermietete Immobilie kannst du deine persönliche Steuerlast senken.
Vermögensaufbau
Die Mieter zahlen aufgrund der Mieteinnahmen einen Großteil deiner Immobilie, weshalb dein Vermögen deutlich schneller wächst.
Monatliche Einnahmen
Mieteinnahmen fließen, ob du im Büro sitzt, im Urlaub bist oder mal krank wirst. Du baust dir ein Einkommen auf, das dich Stück für Stück unabhängiger macht.
Planbarkeit
Bereits vor dem Kauf weißt du ganz genau, welche Kosten und Gewinne auf dich zukommen werden.
Wertzuwachs
Gute Immobilien gewinnen über die Jahre an Wert. So profitierst du nicht nur von den Mieteinnahmen, sondern auch von dem höheren Wert deiner Immobilie.
Sicherheit
Immobilien gelten als eine der sichersten Geldanlagen und bleiben von Marktschwankungen nahezu unberührt.
Steuerersparnisse
Durch eine vermietete Immobilie kannst du deine persönliche Steuerlast senken.
Vermögensaufbau
Die Mieter zahlen aufgrund der Mieteinnahmen einen Großteil deiner Immobilie, weshalb dein Vermögen deutlich schneller wächst.
Monatliche Einnahmen
Mieteinnahmen fließen, ob du im Büro sitzt, im Urlaub bist oder mal krank wirst. Du baust dir ein Einkommen auf, das dich Stück für Stück unabhängiger macht.
Planbarkeit
Bereits vor dem Kauf weißt du ganz genau, welche Kosten und Gewinne auf dich zukommen werden.
Wertzuwachs
Gute Immobilien gewinnen über die Jahre an Wert. So profitierst du nicht nur von den Mieteinnahmen, sondern auch von dem höheren Wert deiner Immobilie.
Sicherheit
Immobilien gelten als eine der sichersten Geldanlagen und bleiben von Marktschwankungen nahezu unberührt.
DER GRUND, WARUM ES OFT SCHIEFGEHT
Die Idee ist richtig.
Die Umsetzungen sind es nicht.
Immobilien als Kapitalanlage funktionieren, das ist unbestritten. Und doch verbrennen sich jedes Jahr Angestellte, Selbstständige und Unternehmer mit genau deinem Hintergrund die Finger dabei. Nicht, weil die Idee falsch war, sondern weil sie an Verkäufer statt an Strategen geraten sind, Entscheidungen aus dem Bauch heraus getroffen, die falschen Immobilien gekauft und Qualitätsprüfungen sowie umfassende Szenarioanalysen vernachlässigt haben.
01
Kein Zugriff auf die Immobilien, die sich wirklich lohnen
Zum Investieren geeignete Immobilien werden unter der Hand verkauft, bevor sie überhaupt öffentlich auf großen Portalen angeboten werden. Du zahlst einen hohen Preis für eine mittelmäßige Immobilie – und merkst es oft erst Jahre später.
02
Kauf aus dem Bauchgefühl statt aus Strategie
Viele kaufen Immobilien, weil sie in der Nähe liegen, ein Bekannter sie verkauft, oder sie selbst drin wohnen möchten. Das fühlt sich richtig an, hat aber nichts mit einer Investmentstrategie zu tun. Du sitzt am Ende auf einer Wohnung, die leer steht oder dich mehr kostet, als sie einbringt.
03
Keine echte Wirtschaftlichkeitsanalyse
Wie gefragt ist die Wohnung bei Mietern in dieser Gegend? Zieht die Region eher Menschen an oder verliert sie welche? Wie stabil ist die wirtschaftliche Lage vor Ort? Diese Fragen werden nicht ordentlich durchgerechnet. Letztlich verlässt du dich auf eine Beispielrechnung die mit der Realität nichts zu tun hat und merkst, dass Miete, Wert und Nachfrage nicht wie versprochen steigen.
04
Keine ausreichende Qualitätsprüfung der Immobilie
Die meisten Käufer verlassen sich auf den Eindruck beim Besichtigungstermin, ohne dass das jemand wirklich fachmännisch geprüft hat. Kurz nach dem Kauf entstehen hohe Reparaturkosten und vom erhofften Wertzuwachs bleibt kaum etwas übrig.
05
Keine Verwaltung nach dem Kauf
Nach dem Kauf hört die Arbeit nicht auf: Mieter wechseln, Nebenkostenabrechnungen müssen erstellt werden, ein Handwerker muss organisiert werden, und wenn die Miete mal nicht pünktlich kommt, musst du hinterher sein. Ohne jemanden, der sich darum kümmert, wird aus deinem geplanten passiven Einkommen ein zweiter Job, für den du dich nie beworben hast. Statt Freizeit gewinnst du Aufgaben und Kopfschmerzen.
UNSERE LEISTUNG – SICHER UND OHNE AUFWAND INVESTIEREN
Das Ferreira Immobilien-Investmentkonzept
Wir beraten dich nicht einfach zu irgendeiner Immobilie. Wir entwickeln ein individuelles Investmentkonzept, das darauf ausgerichtet ist, deine Steuerlast zu reduzieren, langfristig Vermögen aufzubauen und eine zusätzliche Einkommensquelle zu schaffen.
Standort- & Wirtschaftlichkeitsanalyse
Wir analysieren Standort, Nachfrage, Mietniveau und Wirtschaftlichkeit, damit deine Entscheidung auf realen Zahlen statt auf einem Bauchgefühl basiert.
Individuelle Investmentstrategie
Wir entwickeln eine passende Strategie auf Basis deines Einkommens, deiner Steuerlast, deiner Liquidität und deiner Ziele – bevor wir überhaupt über Immobilien sprechen.
Standort- & Wirtschaftlichkeitsanalyse
Wir analysieren Standort, Nachfrage, Mietniveau und Wirtschaftlichkeit, damit deine Entscheidung auf realen Zahlen statt auf einem Bauchgefühl basiert.
Geprüfte Off-Market-Immobilien
Du erhältst Zugang zu exklusiven Immobilien, die auf öffentlichen Portalen nicht angeboten werden – die wir vorab auf Qualität und Investmenttauglichkeit prüfen.
Passende Finanzierung
Wir entwickeln eine Finanzierung, die zu deiner persönlichen Strategie und Liquidität passt und dein eingesetztes Eigenkapital möglichst effizient nutzt.
Vollständige Verwaltung
Mieterwechsel, Nebenkosten, Reparaturen und laufende Betreuung werden vollständig für dich übernommen, damit deine Immobilie auch wirklich passiv bleibt.
WARUM FERREIRA CONSULTING
Deine Vorteile mit uns als Partner
01
Investieren ohne Zeitaufwand
Wir kümmern uns um die wichtigen Schritte rund um dein Investment, damit du nicht selbst zum Immobilienexperten werden oder deine Freizeit dafür opfern musst.
02
Hohe Sicherheit
Alle Immobilien die wir empfehlen sind TÜV-geprüft und durchlaufen strenge Qualitätskontrollen.
03
Keine Maklerprovision
Die Immobilien die im Rahmen des Konzeptes gekauft werden sind für dich provisionsfrei.
04
Persönliche 1 zu 1 Betreuung
Du hast vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus einen persönlichen Ansprechpartner, der deine Situation und deine Strategie kennt.
05
Exklusiver Zugang zu Immobilien
Bei uns erhältst du exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden und gezielt zum Investieren geeignet sind. So erhältst du günstige Preise in starken Lagen und hohe Renditechancen.
06
Finanzielle Erfolge bereits ab dem ersten Monat
Unser Konzept ist darauf ausgelegt, dass du bereits ab dem ersten Monat von den steuerlichen Vorteilen deiner Immobilie profitierst und gleichzeitig Vermögen aufbaust.
KUNDENSTIMMEN
Das sagen unsere Kunden über unsere Zusammenarbeit
Bei uns stehen die Bedürfnisse und Ziele unserer Kunden immer im Vordergrund.
Fabian E.
Die Beratung war von Anfang an professionell, strukturiert und verständlich. Besonders positiv fand ich, dass Jonas sich die Zeit nimmt, komplexe Themen einfach zu erklären und zeigt klare strategische Möglichkeiten auf, aus denen ich wählen konnte.
Moritz P.
Top Beratung! Jonas Ferreira versteht sein Handwerk – er hat meine Situation schnell durchdrungen und wir waren innerhalb weniger Tage mitten in der Umsetzung. Sehr empfehlenswert!
Lena H.
Sehr gute Beratung und Betreuung. Wie versprochen, habe ich bereits nach dem ersten Monat positive Ergebnisse gesehen. Vielen Dank!
DER ABLAUF
So sehen die nächsten Schritte für dich aus
Entscheide ab sofort selbst, wie du dein Einkommen einsetzen möchtest, wie du deine Tage gestalten möchtest und vor allem wie hoch deine Steuerlast sein soll.
01
Für ein kostenloses Erstgespräch eintragen
Zunächst trägst du dich für ein kostenloses Erstgespräch ein und füllst das nachfolgende Formular wahrheitsgemäß aus.
02
Wir melden uns telefonisch bei dir
Innerhalb von 48 Stunden melden wir uns telefonisch persönlich bei dir. Gemeinsam finden wir heraus, wie wir dir helfen können und vereinbaren ein Erstgespräch.
03
Das kostenlose Erstgespräch
In einem ca. 60 Minütigen Erstgespräch schauen wir uns deine aktuelle Situation an und entwickeln mögliche Strategien, wie wir deine Probleme lösen können.
04
Die langfristige Zusammenarbeit
Wenn wir uns jeweils für eine Zusammenarbeit entscheiden, fangen wir umgehend mit der Konzeptentwicklung an und setzen gemeinsam das Immobilieninvestment um.
DEIN PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER
Geschäftsführer und Investmentexperte Jonas Ferreira
Jonas Ferreira ist Gründer und Geschäftsführer von Ferreira Consulting und der Fuchs Plus GmbH & Co. KG. Seit über 8 Jahren begleitet er Angestellte und Unternehmer dabei, wirtschaftlich und steuerlich sinnvolle Immobilieninvestments aufzubauen – als persönlicher Begleiter von der ersten Analyse bis zur langfristigen Betreuung.
Sein Fokus auf steueroptimierte Immobilieninvestments hat sich schon während seines wirtschaftswissenschaftlichen Studiums entwickelt: Dort beschäftigte er sich intensiv damit, wie sich Steuerlast, Vermögensaufbau und finanzielle Sicherheit sinnvoll miteinander verbinden lassen, statt sie isoliert zu betrachten.
Was ihn bis heute antreibt, ist eine Beobachtung, die sich bei fast jedem Erstgespräch wiederholt: Menschen mit gutem Einkommen geben regelmäßig etwa die Hälfte davon an den Staat ab, ohne dass ihnen je gezeigt wurde, wie sie das legal ändern können. Genau da setzt Jonas an, mit einer Strategie statt mit einem einzelnen Verkaufsgespräch.
9+ Jahre
ERFAHRUNG
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ZUFRIEDENE KUNDEN
Experte
WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTLER
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Immobilieninvestment?
In der Regel empfehlen wir mindestens 20.000 € Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten). Das eigentliche Objekt wird in der Regel zu 100 % fremdfinanziert. Im Erstgespräch analysieren wir deine individuelle Ausgangssituation.
Ab welchem Einkommen lohnt sich ein Immobilieninvestment?
Grundsätzlich gilt: Je höher dein Grenzsteuersatz, desto stärker wirkt der steuerliche Hebel. Bei einem Bruttoeinkommen um 80.000 € liegst du meist bereits im Spitzensteuersatzbereich, genau dort entfaltet die Immobilie die größte Wirkung. Im Erstgespräch rechnen wir dir das für deine konkrete Situation vor.
Wie viel Steuern kann ich realistisch sparen?
Das hängt sehr stark von deinem Einkommen, der Finanzierungsstruktur und dem Objekt ab. Mit einem Jahreseinkommen ab 80.000 € können oft 5.000–20.000 € Steuern pro Jahr – pro Objekt eingespart werden. Bei mehreren Immobilien summiert sich das erheblich. Eine konkrete Berechnung erstellen wir für dich im Erstgespräch.
Wo kaufe ich Immobilien und muss ich vor Ort sein?
Nein, dein Wohnort spielt keine Rolle. Wir investieren in sorgfältig ausgewählte Standorte in Deutschland mit nachweislich starker Mieternachfrage – unabhängig davon, wo du wohnst. Alle Besichtigungen und Prozesse können auch ohne deine persönliche Anwesenheit vor Ort abgewickelt werden. Bei der notariellen Beurkundung suchen wir einen passenden Notar in deiner Nähe aus.
Was kostet die Beratung?
Das Erstgespräch ist für dich< vollständig kostenlos und unverbindlich. Unsere Vergütungsstruktur erläutern wir transparent im Rahmen des Erstgesprächs. Es gibt keine versteckten Kosten oder Provisionen, die nicht offengelegt werden.
Was, wenn ich noch nie eine Immobilie gekauft habe?
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Die meisten unserer Mandanten investieren zum ersten Mal. Genau deshalb begleiten wir dich Schritt für Schritt, von der ersten Analyse bis zur laufenden Betreuung.
Ist ein Immobilieninvestment nicht riskant?
Jede Kapitalanlage trägt ein Risiko, auch Immobilien. Deshalb durchläuft jede Immobilie strenge Qualitätsprüfungen und wird zusätzlich unabhängig vom TÜV-geprüft. Mit unserem Konzept setzen wir systematisch die Risiken auf ein Minimum.
Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufen möchte?
Das planen wir von Anfang an mit ein. Nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn in Deutschland in der Regel steuerfrei – ein weiterer erheblicher Vorteil von Immobilien gegenüber anderen Anlageklassen. Wir beraten dich, wann und wie ein Verkauf steuerlich optimal ist und führen ihn dann auch für dich durch.
Wie lange dauert es vom Erstgespräch bis zum Kauf?
In der Regel dauert der gesamte Prozess von der Situationsanalyse bis zum Notartermin 6 bis 12 Wochen. Das hängt von der Verfügbarkeit passender Objekte, der Finanzierungsdauer und deinen individuellen Anforderungen ab. Wir begleiten dich in jedem Schritt und halten dich stets auf dem Laufenden.